Выбор объектов инвестирования, сбор исходных данных для разработки ТЭО и бизнес-плана.  

Повышение энергетической эффективности это уменьшение потребления энергии в денежном эквиваленте может быть  достигнуто путем:

- непосредственного уменьшения потребления самой энергии; 

- уменьшение себестоимости производства и транспортировки энергии.   

Основные составляющие термомодернизация зданий: 

1. Сбор информации по объектам представителям,  нуждающихся  в комплексной  термомодернизации,  согласно опросных листов.  

2. Детальное обследование технического состояния ограждающих конструкций зданий и инженерных сетей с  применением приборов неразрушающего контроля.  

3. Проведение предварительного анализа технических и эксплуатационных свойств, принятие решения по разработке  мероприятий по термомодернизации домов.  

4. Обследование теплотехнических свойств ограждающих конструкций и инженерных сетей жилых домов с применением приборов неразрушающего контроля, теплометричного и тепловизионного оборудования.  

5. Разработка комплекса мер по комплексной термомодернизации.  

6. Расчеты теплотехнических и энергетических показателей жилых домов.  

7. Экономическая оценка предлагаемых мероприятий.  Доработка комплекса мероприятий по Комплексной  термомодернизации и подсчеты экономической эффективности реализации проектов.  

8. Разработка проектносметной документации (одностадийное проектирование - РП) с детальной проработкой конструктивно-технологических решений.  

9. Выполнение строительно-монтажных работ.  

10. Научно-техническое сопровождение на стадии проектирования и выполнения строительно-монтажных работ.   

Результатом комплексной оценки эффективности реализации мероприятий по повышению энергетической  эффективности объектов непроизводственного назначения является технико-экономическое обоснование (далее - ТЭО), которое может освещать следующие вопросы: • техническую и другую информацию об объектах-представители; 

• результаты осмотра и анализа технического состояния объектов-представителей; 

• разработан предварительный перечень мероприятий по повышению энергетической эффективности с учетом  результатов технического осмотра объектов-представителей и, после экономической оценки, - окончательный перечень таких мероприятий; 

• техническое описание каждого предложенного мероприятия; 

• результаты анализа теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, оборудования, потребителей тепловой энергии, расхода энергии к проведению комплекса мероприятий и прогноз их изменения после выполнения  мероприятий; 

• определение стоимости реализации предложенных мероприятий; 

• разработка организационной схемы реализации инвестиционного проекта; 

• определение показателей экономической, экологической, социальной, технической эффективности реализации  предложенных мероприятий; 

• выводы о целесообразности выполнения предложенных мероприятий; 

• предложения о потенциальных инвесторов.   

Для разработки ТЭО рекомендуется определить:

• цели, задачи и пути их решения, предусмотренных региональными программами повышения энергоэффективности; 

• особенности географического положения и природноклиматических условий, определяющие наиболее существенные критерии топливно-энергетического комплекса региона и направления его развития; 

• объем производства, транспортировки, потребления энергоресурсов объектом-представителем; 

• наличие в регионе местных альтернативных (возобновляемых) источников энергии; 

• оснащенность приборами учета энергоресурсов на источниках и у потребителей; 

• наличие и условия налоговых и других льгот, предусмотренных действующим законодательством. 

• Предварительный перечень объектовпредставителей, для которых рекомендуется разработка и осуществление мероприятий по повышению энергетической  эффективности, может определяться заказчиком.  

 Исходные данные для разработки ТЭО: 

1. техническая и другая информация об объектах-представители;  

2. результаты осмотра и анализа технического состояния объектов-представителей;  

3. разработан предварительный перечень мероприятий по повышению энергетической эффективности с учетом  результатов технического осмотра объектов-представителей и, после экономической оценки, - окончательный перечень таких мероприятий;  

4. техническое описание каждого предложенного мероприятия;  

5.результаты анализа теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, оборудования, потребителей  тепловой энергии, расхода энергии к проведению комплекса мероприятий и прогноз их изменения после выполнения  мероприятий;  

6. определение стоимости реализации предложенных мероприятий; 

• варианты организационно-финансовой схемы реализации инвестиционного проекта 

• возможные источники финансирования, их соотношение, стоимость привлеченных ресурсов, законодательные и  другие ограничения по их использованию; 

• возможные участники схемы, их функции, обязанности, ограничения участия, требования по участию; 

• процедура получения финансирования 

7. Информация о заказчике проекта.   

Структура методики: 

Общие положения 

Исходные данные для разработки ТЭО.  

Осмотр технического состояния объектов-представителей.  Принятие решения по разработке мероприятий по техническому переоснащению источников  теплоснабжения жилых и общественных зданий

Обследование теплотехнических свойств ограждающих конструкций, инженерных сетей, источников  централизованного теплоснабжения.  Расчеты теплотехнических и энергетических показателей объектов  представителей (энергетический аудит).  

 Выбор оптимальных вариантов улучшения энергетических характеристик зданий.  Составление перечня наиболее  эффективных мер по термомодернизации ограждающих конструкций и инженерных систем зданий  непроизводственного назначения и соответствующих объемов работ.  

 Экономическая оценка и формирование перечня мероприятий по комплексной термомодернизации.  

Оценка ожидаемой эффективности реализации полного перечня мероприятий по повышению энергетической  эффективности 

Разработка организационно-финансовой модели реализации проекта 

Результаты разработки ТЭО Обзор технического состояния объектов-представителей рекомендуется выполнять в соответствии с ДБН В.3.1-ХХ: 201

«Поддержание эксплуатационной пригодности зданий и сооружений.  Основные положения »ДСТУ-Н Б В.3.1-ХХ: 201Х« Обследование и паспортизация технического состояния зданий и сооружений ».  

 По результатам осмотра технического состояния объектов-представителей рекомендуется составить технический отчет, который может содержать следующую информацию:

 • техническое описание конструкций и оборудования объектов-представителей; 

• технического состояния ограждающих конструкций зданий, техническое состояние оборудования объектов-представителей; 

• общего технического состояния объектов-представителей; 

• классификации, описания и объемов выявленных дефектов и повреждений; 

• рекомендаций по восстановлению эксплуатационной пригодности объектов-представителей; 

• другой нужной информации.  

 Привлекательность и преимущества избранных жилых кварталов 

1. Здания питаются от одной котельной.  

2. Расстояние объектов от источника энергии (котельные) в основном не более 1000 м и поэтому может быть достигнуто минимальные потери при транспортировке тепловой энергии.  

3. Здания построены преимущественно до 1994 года и имеют не нормативно большие теплопотери через ограждающие  конструкции.  

4. Техническое состояние зданий обычно удовлетворительное и не требует значительных средств на дополнительные  ремонтно-восстановительные работы.  

5. Котельные, к которым подключены здания, могут быть модернизированы с переходом на альтернативные  (возобновляемые) источники энергии и работать в автономном режиме.  

6. Тепловые сети изношены, потери тепла при транспортировке 20 ... 30%.  

7. Высокая стоимость топлива (газа) для производства тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения.   

Мероприятия по модернизации котельной и внешних тепловых сетей 

По котельной: 

1. установка двух основных пиролизных котлов на твердом топливе (треска, дрова) с 0,215 Гкал каждого (КДД 92%).  

2. установление двух дополнительных ожидания котлы на природный газ потенциала 0,215 Гкал каждого (КДД 92%).  

3. установка автоматизации котельной.  

Тепловые сети: 

1. Удаление старых изношенных сети отопления.  

2. Устройство новых теплотрасс с применением предварительно изолированных труб с подземной разведением 

3.Уменьшение диаметров труб в связи с уменьшением тепловой нагрузки 

 Преимущества предлагаемых мер:

• переход к возобновляемым источникам энергии (полный отказ от использования природного газа, за исключением  аварийных ситуаций); 

• продление срока эксплуатации котельной и ремонта систем (с 20 до 30 лет или более) 

• уменьшить общий уровень теплопотерь на тепловых сетей до 5 ... 8%; 

• снизить затраты на ремонт электросети в 3 раза; 

• снизить эксплуатационные расходы в 9 раз;  • снижение капитальных затрат 1,3 раза;